A fase de concepção consiste na elaboração do negócio imobiliário a ser desenvolvido, pensando na rentabilidade do business com foco nos diferenciais específicos de cada oportunidade captada e na necessidade dos consumidores daquela região.

Esta etapa garante o desenvolvimento regular de um empreendimento imobiliário de sucesso. Ela engloba diversas atividades criativas e burocráticas, tais como: aprovação de projeto arquitetônico, obtenção de alvarás, regularização de terreno, laudos de engenharia, jurídicos e de riscos, etc.

Com o licenciamento completo e com o projeto arquitetônico aprovado, tem início o processo de contratação do agente financiador. Com esse parceiro definido e com a pré-avaliação financeira das unidades, é possível, enfim, avançar à incorporação imobiliária.

Nesta etapa, são formalizadas as tratativas para que as estrututras a serem construídas sejam incorporadas ao terreno que antes existia no local. Por meio do registro do memorial de incorporação – que consolida as informações e projetos das etapas anteriores, o(s) prédio(s) e suas unidades autônomas, passam a constar da matrícula do imóvel, podendo ser comercializados.